Vaut-il mieux investir en bourse ou en immobilier ?

Le célèbre best-seller «L’investisseur intelligent», écrit par Benjamin Graham (l’un des grands économistes du XXᵉ siècle), révèle dans le premier chapitre ce qu’est un bon investissement.

L’auteur affirme que le secret réside dans une analyse approfondie, une promesse de sécurité et un rendement adéquat du capital injecté. Cette règle d’or guide ceux qui hésitent encore entre investir dans l’immobilier ou dans des actions en bourse.

C’est votre cas ? Vous souhaitez investir votre argent dans un actif rentable, sûr et qui génère des revenus passifs ? Dans cet article, nous allons procéder à un examen approfondi pour vous aider à prendre la meilleure décision entre ces deux options.

 

Quel est le scénario actuel du marché de l’immobilier ?

 

En effet, le marché de l’immobilier a le vent en poupe actuellement, en France, dans la plupart des pays en Europe et dans le monde.

De nombreuses personnes sont enthousiastes à l’idée d’acheter leur première propriété, tandis que d’autres envisagent d’acquérir leur résidence secondaire ou d’investir dans l’immobilier. Nous pouvons dire que les conditions actuelles font de cette attitude une stratégie commerciale intelligente.

C’est aussi le cas avec les marchés boursiers ou l’investissement en bourse. Certains investisseurs préfèrent mettre leur argent dans l’achat des actions de différentes entreprises prometteuses, et de bénéficier chaque année des dividendes, en plus de la possibilité de voir la valeur de leurs actions s’accroître rapidement.

Il faut dire que les deux formes d’investissement (immobilier et bourse) génèrent des revenus passifs aux investisseurs.

 

Comment décider d’investir dans l’immobilier ou les actions en bourse ?

 

Comme le marché immobilier, le marché boursier est très traditionnel. Les deux passent par des fluctuations, car ils sont directement touchés par la santé économique globale.

Ces deux secteurs présentent donc des avantages et des inconvénients pour les investisseurs, en plus de certains risques inhérents.

Mais, comment savoir lequel est idéal pour votre profil financier ? Bien que la réponse à cette question soit complexe et pleine de variables, il est possible de prendre une décision judicieuse en pesant le pour et le contre de chaque option. Voyons ce qu’il faut analyser lors de cette recherche.

 

Connaître les réalités des investissements immobiliers

 

 

Avant d’investir dans l’immobilier, il convient de maîtriser certains aspects importants, comme :

 

L’évaluation d’un bien immobilier

 

Compte tenu de certains facteurs, l’évaluation d’un bien immobilier peut être difficile. L’aspect principal est le choix de l’emplacement.

Par exemple, un appartement de haut standing situé dans une ville ou un quartier de premier ordre, à proximité d’attractions touristiques, de centres commerciaux solides et d’un accès facile aux grands axes routiers, subira une augmentation de prix constante.

Toutefois, même dans ces conditions favorables, une baisse de valeur est possible si l’économie nationale ou régionale recule, si le niveau de violence dans la région augmente ou si les acheteurs se désintéressent de l’endroit.

En revanche, certains investisseurs optent pour la «spéculation immobilière». Dans ce cas, il est nécessaire de faire une étude approfondie sur la promesse de croissance et d’appréciation de la localité.

Avec cette certitude, l’investissement dans l’immobilier apporte de bons profits grâce à la vente ou à la location future du bien acquis à bas prix.

 

Les impôts et les taxes

 

Les taxes pour l’achat de biens immobiliers peuvent être plus élevées dans une région que dans une autre. Surtout dans le cas de l’impôt sur les transferts de biens immobiliers, qui varie en fonction de la ville où se trouve la résidence. En moyenne, le coût des taxes et des redevances représente un pourcentage (environ 5%) de la valeur du bien.

Cependant, certains acheteurs sont exonérés de certains de ces coûts en raison de règles prévues par la législation municipale ou étatique.

De même, certains fonds immobiliers bénéficient également de certaines exonérations, comme l’impôt sur le revenu ou sur les dividendes.

 

Les fluctuations du marché immobilier

 

Les fluctuations du marché immobilier présentent par ailleurs des avantages et des inconvénients. Même en cas de baisse du prix d’un bien acquis à titre d’investissement, le propriétaire peut espérer un meilleur scénario à l’avenir. Entre-temps, la location du bien garantira la “récolte” des bénéfices.

L’avantage d’une “bascule” dans le secteur immobilier est la possibilité d’acheter des propriétés coûteuses dans des régions de premier ordre pour une valeur réduite. À mesure que l’économie se redresse, l’investisseur dispose d’une marge d’appréciation élevée.

 

Connaître les réalités des investissements en bourse

 

 

Avant d’investir dans la bourse, il convient de maîtriser certains éléments importants, comme :

 

L’appréciation des actions

 

L’évaluation des actions d’une entreprise dépend de l’économie et de la manière dont vous investissez dans ces actions.

Certaines personnes décident d’acheter une part du capital d’une entreprise lorsque le prix est bas, c’est-à-dire lorsque le plan financier de l’institution est critique.

Dans ce cas, l’objectif est d’attendre que l’entreprise se développe avant de vendre l’action à un prix plus élevé. Pendant ce temps, l’investisseur gagne des dividendes provenant de la rentabilité de l’action (revenu passif).

Un inconvénient serait l’incertitude quant à l’avenir économique du secteur et de l’institution elle-même. Les deux doivent se développer ensemble pour que l’investissement donne un rendement considérable.

 

Les droits d’inscription

 

Les actions sont assorties d’une multitude de frais liés à leurs mouvements. Parmi eux, nous pouvons citer :

 

• Le courtage.
• La garde.
• Les frais et l’impôt sur le revenu. 

 

À titre d’exemple, nous mentionnons potentiellement les droits de garde perçus par la Bourse dans certains pays. Pour les investisseurs résidents, il y a une charge mensuelle sur les transactions supérieures à un certain montant. À long terme, ce montant peut consommer une partie considérable de l’investissement initial.

 

Les fluctuations de prix

 

En matière de fluctuation, les actions sont plus volatiles que l’immobilier, car elles sont extrêmement sensibles à divers facteurs tels que : 

 

• L’appétit des investisseurs pour l’achat et la vente.
• Le scénario macroéconomique, 
• Les attentes et la spéculation. 

 

Ce comportement volatil peut être un grand désavantage pour ceux qui comprennent peu le fonctionnement des marchés financiers, la variation du dollar et d’autres monnaies, le prix des actions et les intuitions des traders, économistes ou courtiers.

 

Investir en bourse ou en immobilier : lequel choisir ?

 

Bien qu’il s’agisse d’une décision fondée sur le profil individuel de chaque investisseur, il existe trois bonnes raisons de choisir d’investir dans l’immobilier plutôt que dans des actions de bourse :

 

• L’offre immobilière.
• Le budget.
• Le type d’investisseur.

 

Contrairement aux actions de bourse, le marché de l’immobilier présente une plus grande stabilité et moins d’oscillations. Au fil du temps, les actifs peuvent prendre de la valeur, générant un retour sur investissement croissant.

En outre, il est possible de diversifier le portefeuille d’investissement, peut-être en acquérant une maison, un appartement ou une propriété commerciale.

Ainsi, le marché de l’immobilier regorge de bonnes opportunités. Il appartient aux investisseurs de tirer parti de chacune d’elles avec intelligence, une vision à long terme et effectuer beaucoup de recherche.

 

L’essentiel à retenir

 

Certes, le résultat d’un investissement sera la rentabilité. Les deux formes d’investissement permettent de générer des revenus passifs. Tout dépendra au final de votre profil d’investisseur, pour placer votre argent dans l’une ou dans l’autre forme d’investissement.

Le célèbre best-seller «L’investisseur intelligent», écrit par Benjamin Graham (l’un des grands économistes du XXᵉ siècle), révèle dans le premier chapitre ce qu’est un bon investissement. L’auteur affirme que le secret réside dans une analyse approfondie, une promesse de sécurité et un rendement adéquat du capital injecté. Cette règle d’or guide ceux qui hésitent encore…