Investissement locatif : quelles sont les meilleures villes ?

La pertinence d’un investissement réside dans sa rentabilité. Le ratio entre les loyers et les dépenses exposées (entretien, coût d’acquisition, crédit, etc.) doit être positif.

Autrement dit, un placement aura été productif s’il a généré des bénéfices. En matière d’investissement locatif, la rentabilité varie entre 2 et 7 %.

Elle peut même aller à des taux plus élevés selon les cas. Les paramètres qui influent sur la rentabilité sont non seulement le type de logement, les petites surfaces rapportant plus que les grandes surfaces au m2, mais aussi la ville où l’investissement immobilier sera réalisé.

En effet, le choix de la zone est un facteur décisif dans la réussite d’un placement. Ainsi, quelles sont les meilleures villes pour réaliser un investissement locatif ? Trouvez la réponse dans cet article.

 

Les meilleures villes pour réaliser un investissement locatif

 

Un investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier afin de le mettre en location. Certains emplacements étant meilleurs que d’autres, il existe des villes en France où ce type d’investissement est très rentable.

 

Rennes

 

La ville de Rennes offre un cadre de vie plaisant qui attire de plus en plus les français. Beaucoup recherchent un environnement plus paisible, avec moins de pression par rapport au train de vie imposé dans les grandes villes. Et c’est exactement ce qui caractérise Rennes.

L’immobilier locatif y est très dynamique. La métropole rennaise compte un peu plus de 450 000 habitants et les chiffres continuent d’augmenter.

D’après la Fédération nationale de l’immobilier, le prix de vente dans la capitale de la Bretagne est en moyenne de 4 050 €/m2 au 1er septembre 2022. Quant aux loyers, ils sont stables avec une moyenne d’environ 14 € le m2.

 

Bordeaux

 

2017 est un moment phare dans l’immobilier locatif à Bordeaux, car la ville a commencé à susciter beaucoup plus d’intérêt chez les investisseurs et les familles venues d’ailleurs. Pour cause, une Ligne à Grande Vitesse a permis de relier Bordeaux à Paris en quelques heures.

Depuis, l’immobilier a grandement évolué et les prix le reflètent d’ailleurs assez bien. Les prix médians varient entre 4 000 € et 6 000 € dans le neuf. Une rentabilité de 4 % est donc envisageable.

La composition de la population est aussi un facteur encourageant. Les habitants de Bordeaux augmentent chaque année de 8 %, avec plus d’un million d’étudiants en plus lors des deux dernières années.

 

Lyon

 

Troisième ville de France, l’agglomération lyonnaise compte 532 843 habitants en 2022. L’un des principaux atouts de Lyon est que la demande locative y est supérieure à l’offre.

Cela vient notamment du fait qu’il s’agit de l’une des villes qui emploient le plus en France. Comme Bordeaux, Lyon est à 2 heures de Paris en TGV.

L’immobilier lyonnais est le symbole de l’attractivité de la ville. Avec un coût médian de 5 617 €/m2, c’est la deuxième ville la plus chère du pays.

L’immobilier ancien est également élevé avec des prix qui vont de 3 675 €/m2 à 7 462 €/m2 en moyenne. Malgré tout, Lyon est un emplacement recommandé pour faire des investissements Pinel.

 

Angers

 

Angers est le chef-lieu du Maine-et-Loire. Riche de par son patrimoine et sa culture, la période d’avant la crise sanitaire a été très glorieuse pour la ville.

En effet, Angers était considérée par certains sites comme la ville idéale pour investir dans l’immobilier locatif. Toutefois, même si elle n’occupe plus la première place, elle demeure tout de même une zone à haut potentiel.

C’est une ville qui compte plusieurs universités avec plus de 40 000 étudiants. Le Figaro considère d’ailleurs la cité angevine comme la première ville étudiante.

Les transports en commun sont diversifiés. Par rapport aux grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les prix sont beaucoup plus bas : 3 384 €/m2 en moyenne pour les appartements et 3 473 €/m2 pour les maisons.

 

Nantes

 

Les différents moyens de transport de Nantes en font une ville très ouverte aux grandes métropoles. Une Ligne de Grande Vitesse installée en 2017 et un aéroport connectent Nantes aux autres villes.

D’autres projets sont même prévus, ce qui est de nature à impacter l’immobilier locatif dans la cité. Avec plus de 18 000 emplois créés lors des cinq dernières années, la ville de Nantes attire de plus en plus de personnes.

L’équilibre entre le rendement locatif et le risque est plutôt satisfaisant. La rentabilité Pinel va jusqu’à 3,2 %.

Le prix médian des appartements oscille entre 3 588 €/m2 et 4 801 €/m2. Quant aux maisons, il faut compter en moyenne entre 3 220 € et 5 084 €/m2.

 

Lorient 

 

Certaines communes de taille moyenne peuvent présenter un potentiel immobilier plus qu’intéressant pour les investisseurs.

Il peut arriver que le marché de grandes villes ne facilite pas les acquisitions. Dans ce cas, les petites villes sont une très belle option. Lorient est l’une de ces villes.

Surnommée « ville au 5 ports », Lorient possède plusieurs ports qui la connectent à ses environs. C’est d’ailleurs le premier port de pêche de France.

Le tourisme contribue également à la vie de la commune avec plus d’un million de touristes chaque année. L’économie y est donc hautement dynamique.

Grâce au campus de l’Université Bretagne Sud, notamment, les étudiants sont de plus en plus nombreux. Ils constituent d’ailleurs 13 % de la population.

La réorganisation de certains secteurs de la ville agrémente encore plus l’intérêt d’un investissement locatif à Lorient.

En effet, le quartier de la gare a beaucoup changé en 2017 pour accueillir son TGV. Le quartier du port a connu la création d’un musée et d’un pôle de course au large.

Par ailleurs, le quartier Lorient Odyssée, proche de la gare, est animé par des bureaux, des commerces et des habitations.

Dans le même sens, le quartier Merville séduit beaucoup les étudiants et les touristes avec ses restaurants et ses magasins.

C’est certainement l’une des meilleures zones où investir à Lorient. Si la location étudiante vous intéresse, le quartier Le Manio Lanveur est particulièrement adapté. Il est proche du Lycée Colbert et des pôles universitaires.

Enfin, le quartier de l’hôpital représente aussi une piste à explorer. Il est devenu plus moderne avec l’acquisition d’un nouvel établissement hospitalier.

La pertinence d’un investissement réside dans sa rentabilité. Le ratio entre les loyers et les dépenses exposées (entretien, coût d’acquisition, crédit, etc.) doit être positif. Autrement dit, un placement aura été productif s’il a généré des bénéfices. En matière d’investissement locatif, la rentabilité varie entre 2 et 7 %. Elle peut même aller à des…