Achat immobilier : comment faire pour ne pas rater la bonne affaire ?

Saisir les opportunités les plus lucratives est certainement le rêve de tous les investisseurs immobiliers. Le travail de ces professionnels consiste à acheter un bien, non pas pour y habiter, mais plutôt pour y placer des ressources et en tirer des profits.

Ce n’est donc pas une affaire à prendre à la légère. D’autant plus qu’il y a de belles affaires sur le marché, mais encore faut-il ne pas les manquer. Tous les investisseurs ne rencontrent pas la même réussite. Certains parviennent à faire des achats très avantageux alors que d’autres ont plus de mal.

En réalité, tout dépend de la façon dont vous vous y prenez. Certaines « règles » doivent être respectées. Nous vous montrerons dans cet article comment trouver la bonne affaire lors de vos achats immobiliers.

 

Les bonnes affaires en matière d’achat immobilier : cela existe !

 

C’est définitivement l’un des sujets les plus sensibles pour les investisseurs immobiliers. La difficulté à déceler les bonnes affaires peut effectivement être une situation extrêmement frustrante. Mais avant de rentrer dans le détail, il convient de clarifier un point : le meilleur moyen de ne pas trouver la bonne affaire est de croire que la bonne affaire n’existe pas !

Pour vous saisir d’un investissement rentable, il faut d’abord croire que cela peut arriver. Très souvent, les limites sont psychologiques. Les investisseurs se plaignent de la concurrence, de la cherté des biens immobiliers ou encore du marché immobilier qui semble plus difficile que par le passé.

Pourtant, il y a toujours de belles chances dont il serait dommage de ne pas en profiter. Sur le marché de l’offre et de la demande, les situations ne sont jamais vraiment identiques. Il peut arriver que certaines personnes désirent vendre leurs biens dans de brefs délais.

Si vous n’en tirez pas avantage, quelqu’un d’autre le fera. Ainsi, si vous vous dites que vous ne pourrez pas y arriver, vous n’y arriverez absolument pas. Parce que la crainte ou le doute vous fera voir les choses avec petitesse.

 

Définissez ce que représente pour vous la « bonne affaire »

 

La « bonne affaire », qu’est-ce que c’est ? Il ne s’agit pas d’un concept universel. En termes d’investissement dans l’immobilier, la bonne affaire dépend du profil d’acheteur. Certains investisseurs recherchent un bien dont le potentiel se développera à moyen voire à long terme. Ils seront donc focalisés sur la plus-value.

Pour eux, la bonne affaire représente par conséquent un bien dont la valeur à l’achat augmentera dans des années. À l’inverse, il existe des profils qui visent une rentabilité plus immédiate. Dans ce cas, la bonne affaire sera alors d’acheter un immeuble qui produira tout de suite des revenus.

Ainsi, la première chose à faire est de définir votre profil d’investisseur. Cela vous orientera sur les choix à faire à l’avenir. Posez-vous la question suivante, « qu’est-ce qui représente une bonne affaire pour moi ? ».

 

Faites attention au lieu dans lequel vous acheter

 

Certains emplacements sont plus appropriés que d’autres pour faire un investissement immobilier. Vous devez faire très attention à la commune ou à la ville dans laquelle vous placez votre argent. Du temps doit être pris pour analyser le potentiel de l’emplacement. Les questions auxquelles vous devrez répondre sont :

 

• L’emplacement où je souhaite investir a-t-il du potentiel économiquement parlant ? Quelles sont les perspectives d’avenir ?

 

• Devrais-je investir dans des villes très recherchées ou celles où la demande est moins importante ?

 

• Dans quel quartier ? (tous les quartiers au sein d’une même agglomération ne présentent pas les mêmes opportunités) ;

 

• Faut-il investir ailleurs ou à côté de chez vous ?

 

La réponse à ces différentes interrogations vous aidera grandement dans la marche à suivre. C’est au terme de cette réflexion que vous choisirez la ville où vous aurez le plus de chances de trouver une bonne affaire. Il est recommandé de commencer par analyser le marché immobilier local. Mais cela n’empêche pas de regarder ailleurs.

 

N’hésitez pas à acheter un bien qui nécessite des travaux

 

C’est généralement une situation qui freine les investisseurs et les amènent à se détourner d’un bien. Le besoin de travaux a tendance à faire croire que la rentabilité sera difficile, voire impossible. C’est une conclusion trop générale qui pourrait vous faire passer à côté de très belles opportunités.

En effet, acquérir un immeuble avec des travaux réduit tout d’abord la concurrence, ce qui en-soi facilite déjà les discussions pour l’achat. Ensuite, il est tout à fait possible que ce genre d’investissement cache en réalité une bonne affaire.

Ce à quoi il faut faire attention c’est que le prix total vous permettra d’atteindre le chiffre que vous recherchez. La somme du prix d’achat et du prix des travaux doit satisfaire le niveau de rentabilité que vous attendez. Ainsi, ne considérez pas d’emblée qu’un bien à rénover ne peut pas être une bonne affaire.

 

Évaluez le vendeur

 

Il est important de poser les bonnes questions auprès de celui qui vous vend le bien immobilier. Ce qui est important de savoir c’est : 

 

• la raison pour laquelle les anciens propriétaires décident de vendre ; 
• le temps depuis lequel l’immeuble est proposé à l’achat ; 
• l’existence de tout litige relatif au bien. 

 

Ce n’est pas forcément la méthode la plus infaillible, mais elle pourrait vous donner des informations précieuses dont vous pourriez vous servir pour apprécier la situation et pourquoi pas baisser le prix.

 

Prenez le temps de réfléchir

 

Un achat immobilier, c’est beaucoup d’argent. Vous ne pouvez donc pas vous lancer sans prendre suffisamment le temps. Pour ne pas rater une bonne affaire, il faut aussi savoir être patient et vous retenir quand vous n’êtes pas convaincu.

 

Que devez-vous retenir ?

 

En conclusion, il existe toujours de belles opportunités à saisir en matière immobilière, peu importe la concurrence ou l’envolée des prix. Il faut non seulement croire que c’est possible, mais aussi faire les bons choix. Finalement, le meilleur moyen de trouver une bonne affaire est de rester ouvert d’esprit et ne pas vous limiter. Le marché a encore de jolies surprises pour vous ;).

Saisir les opportunités les plus lucratives est certainement le rêve de tous les investisseurs immobiliers. Le travail de ces professionnels consiste à acheter un bien, non pas pour y habiter, mais plutôt pour y placer des ressources et en tirer des profits. Ce n’est donc pas une affaire à prendre à la légère. D’autant plus…