Les dangers de l’investissement immobilier fractionné

Vous avez peut-être vu des publicités pour des plateformes d’investissement en immobilier fractionné apparaître de plus en plus souvent ces derniers temps. L’Autorité des marchés financiers (AMF) a récemment mis en garde le public contre les risques d’investir dans l’immobilier par le biais de plateformes de fractionnement. L’investissement immobilier fractionné consiste à acheter des fractions d’un bien immobilier à des sociétés, ce qui permet aux investisseurs de recevoir une part des revenus locatifs.

Bien que ce type d’investissement soit soumis à des réglementations fiscales et autres, certaines plateformes peuvent être trompeuses car elles ne précisent pas que les investisseurs n’ont pas de droits de propriété sur le bien. Dans ce qui suit, nous allons exposer les risques liés à l’investissement immobilier fractionné afin que vous puissiez prendre une décision éclairée avant d’investir.

 

Qu’est-ce que l’investissement immobilier fractionné ?

 

L’investissement immobilier fractionné est un type d’investissement dans lequel vous achetez une fraction d’une propriété à une société, et en retour, vous recevez une part des revenus locatifs. Ce type d’investissement est devenu populaire ces dernières années, car il permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et de percevoir des revenus de plusieurs propriétés sans avoir à acheter eux-mêmes une propriété entière.

Toutefois, il est important de noter que lorsque vous investissez dans un bien immobilier en copropriété, vous n’acquérez aucun droit de propriété sur ce bien.

 

Quels sont les risques associés à l’investissement immobilier en copropriété ?

 

En effet, il existe plusieurs risques associés à l’investissement immobilier en copropriété dont vous devez être conscient avant d’effectuer un quelconque investissement.

Tout d’abord, il est important de vous rappeler que lorsque vous investissez dans un bien immobilier en copropriété, vous n’acquérez aucun droit de propriété sur ce bien. Cela signifie que si quelque chose arrive à la propriété (par exemple, si elle est vendue ou fait l’objet d’une saisie) vous n’aurez droit à aucun produit de la vente. En outre, si la société dans laquelle vous avez investi fait faillite, vous pourriez perdre la totalité de votre investissement.

Un autre risque à garder à l’esprit est que ces types d’investissements sont soumis à des réglementations fiscales assez strictes. Par exemple, si vous recevez un revenu locatif de votre investissement, vous pouvez être tenu de payer des impôts sur ce revenu.

Dans ce cas, il y a toujours un risque que la valeur de votre investissement baisse ; toutefois, ce risque est présent avec tout type d’investissement.

Enfin, il est important de faire vos recherches avant d’investir dans une plateforme. Certaines plateformes peuvent être trompeuses car elles ne précisent pas que les investisseurs n’ont pas de droits de propriété sur le bien. Assurez-vous de bien comprendre toutes les conditions générales avant d’investir, afin d’éviter toute surprise en cours de route.

 

Comment vous lancer dans l’investissement immobilier fractionné en France ?

 

L’investissement immobilier fractionné est un dispositif qui permet à tous les particuliers de devenir des investisseurs immobiliers, en fractionnant le bien en parts. L’investissement fractionné a permis de démocratiser l’accès à de nombreux marchés comme l’art, les objets de collection ou les actions. L’immobilier fractionné le rend accessible à tous, car ils peuvent acheter plusieurs parts d’un bien en une fois à des coûts moindres que l’achat du tout.

Les technologies telles que la blockchain rendent l’investissement fractionné encore plus facile en permettant aux actifs physiques d’être tokenisés et échangés rapidement, de manière fluide et sécurisée.

 

Comment cela fonctionne-t-il ?

 

Il existe deux grands types de propriété fractionnée : 

• La copropriété horizontale ;
• La propriété verticale. 

La propriété horizontale est celle d’un groupe de personnes qui possèdent ensemble une part d’un bien (par exemple, un immeuble d’habitation). La propriété verticale est celle d’une personne qui possède plusieurs parts dans différents biens (par exemple, un particulier qui possède plusieurs logements dans différents immeubles d’habitation).

Ainsi, la propriété fractionnée peut être physique ou numérique. La propriété fractionnée physique signifie que vous possédez réellement une partie du bien (par exemple, vous possédez 10 % d’un appartement). La propriété fractionnée numérique signifie que vous possédez un jeton numérique qui représente votre part du bien (par exemple, vous possédez 10 % d’un immeuble d’habitation qui a été mis en jeton sur une blockchain).

 

Quels sont les avantages de la propriété fractionnée ?

 

La propriété fractionnée permet aux gens d’investir dans des biens de grande valeur qu’ils ne pourraient pas se permettre autrement, et qu’elle leur donne plus de flexibilité lorsqu’il s’agit de vendre leurs parts. Par exemple, si vous possédez 10 % d’un immeuble d’appartements d’une valeur d’un million d’euros, vous pouvez vendre votre part pour 100 000 euros sans avoir à trouver un acheteur pour l’ensemble de l’immeuble.

Un autre avantage de la propriété fractionnée est qu’elle permet aux gens de diversifier leur portefeuille sans encourir de coûts élevés ni prendre trop de risques. Par exemple, si vous investissez 50 000 euros dans un seul immeuble locatif, vous mettez tous vos œufs dans le même panier.

En revanche, si vous investissez 5 000 euros dans 10 propriétés différentes par le biais de la propriété fractionnée, vous répartissez votre risque sur plusieurs actifs. Cela peut contribuer à protéger votre portefeuille d’investissement contre la volatilité et le ralentissement du marché.

Pour finir, la propriété fractionnée permet aux gens d’investir dans des actifs non liquides tels que des immeubles commerciaux ou des maisons de luxe. Ces types d’actifs ne sont généralement accessibles qu’aux personnes fortunées ou aux investisseurs institutionnels en raison de leur prix élevé. Cependant, avec la propriété fractionnée, tout le monde peut investir dans ces types d’actifs en n’en achetant qu’une petite partie.

 

Conseils pour vous lancer dans l’investissement immobilier en copropriété en France

 

Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier en copropriété, vous devez tenir compte de quelques éléments.

Tout d’abord, vous devez choisir le type de bien dans lequel vous souhaitez investir. Il y a beaucoup de différents types de propriétés disponibles pour les fractions, y compris :

 

• Les appartements ;
• Les immeubles de bureaux ;
• Les espaces de vente au détail ;
• Les unités de stockage ;
• Les entrepôts et plus ;

 

Vous devez également déterminer si vous souhaitez acheter une part physique ou numérique. Ensuite, vous devez étudier la valeur marchande de l’actif et vous assurer que son prix est correct. Vous ne voulez pas surpayer votre action ou acheter un actif qui ne vaut pas son prix. Puis, vous devez trouver un courtier expérimenté et réputé qui peut faciliter votre achat.

En plus, assurez-vous qu’il existe un marché liquide pour l’actif afin que vous puissiez vendre votre part si nécessaire. Enfin, faites preuve de diligence raisonnable et assurez-vous que tous les documents sont corrects avant de finaliser votre achat.

Vous avez peut-être vu des publicités pour des plateformes d’investissement en immobilier fractionné apparaître de plus en plus souvent ces derniers temps. L’Autorité des marchés financiers (AMF) a récemment mis en garde le public contre les risques d’investir dans l’immobilier par le biais de plateformes de fractionnement. L’investissement immobilier fractionné consiste à acheter des fractions…