Comment se faire rembourser les dommages des locataires ?

Posséder un bien locatif peut être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire, mais cela comporte aussi son lot de risques.

L’un des plus grands dangers est qu’un locataire endommage votre propriété, ce qui peut finir par vous coûter beaucoup d’argent en réparations.

Dans cet article, nous examinerons certaines mesures que vous pouvez prendre pour tenter d’obtenir le remboursement des dommages causés par les locataires.

 

Que faire si un locataire a endommagé votre propriété ?

 

Si un locataire a endommagé votre propriété, il y a quelques mesures que vous pouvez prendre pour essayer d’être remboursé pour les dommages. L’une des premières choses à faire est de documenter les dommages. Prenez des photos ou des vidéos des dégâts, et dressez une liste des articles endommagés.

Vous pouvez également contacter votre compagnie d’assurance pour savoir si les dommages sont couverts par votre police. Or, si le locataire a causé des dommages intentionnellement ou par négligence, vous pouvez peut-être le poursuivre en justice.

Vous devrez consulter un avocat pour savoir si vous avez un dossier, et il est important de noter que poursuivre un locataire peut être difficile et coûteux. Si le locataire ne peut ou ne veut pas payer les dommages qu’il a causés, vous pouvez intenter une action en justice devant le tribunal des petites créances.

Cette procédure n’est pas très coûteuse, mais vous devrez prouver que le locataire a causé les dommages afin de récupérer vos frais. Vous pouvez demander au locataire de vous rembourser l’argent dépensé pour les réparations, de payer pour les articles de remplacement ou de payer pour le temps passé à régler le problème.

Avant de poursuivre votre locataire pour les dommages qu’il a causés, il est important de noter qu’il peut disposer de certains moyens de défense. Par exemple, si votre propriété n’était pas bien entretenue et que cela a contribué à leur accident ou à leur blessure, ils peuvent être en mesure de faire valoir que tout dommage était en partie dû à l’usure normale (également connue sous le nom de “devoir du propriétaire”). Si les locataires utilisent votre bien locatif à des fins illégales, alors ils pourront peut-être faire valoir qu’ils n’étaient pas responsables des dommages (nous parlons aussi “d’utilisation illégale”).

 

Comment traiter les plaintes des locataires ?

 

Même si vous faites tout ce qu’il faut, vos locataires peuvent se plaindre des réparations effectuées par vous ou votre gestionnaire immobilier. S’ils estiment que les réparations n’étaient pas de bonne qualité, cela peut vous coûter des affaires futures avec eux et d’autres locataires en général. Par exemple, il existe de nombreux complexes d’appartements où les sociétés de gestion facturent des frais aux résidents qui veulent remplacer les meubles ou les appareils dans leur logement.

Si cela est fait correctement, cela peut permettre aux deux parties d’économiser du temps et de l’argent puisque la société de gestion n’a pas à programmer de visites supplémentaires uniquement pour le déménagement des meubles.

Cependant, certaines personnes peuvent considérer qu’il s’agit d’une façon injuste de faire des économies en se plaignant. Or, avant de faire effectuer des travaux par un entrepreneur, prenez le temps de lui expliquer ce qui va être fait et pourquoi.

En outre, demandez plusieurs devis à différents entrepreneurs afin de pouvoir comparer les coûts et obtenir la meilleure offre possible.

Enfin, si votre locataire se plaint de la façon dont les réparations ont été effectuées ou s’il estime que vous n’avez pas réglé le problème correctement, il peut être utile de lui envoyer des documents montrant toutes les mesures prises (par exemple, les appels téléphoniques et les rapports faits aux ingénieurs).

 

Comment faire face aux dommages matériels causés par les locataires : Litiges concernant le dépôt de garantie ?

 

Il va sans doute dire que les dépôts de garantie sont destinés à vous protéger contre les dommages matériels causés par les locataires pendant qu’ils vivent dans votre logement. Lorsque vous remplissez la demande, il est courant de demander des références ou d’autres formes de documentation.

De plus, il peut être utile d’exiger que le locataire fournisse une preuve d’assurance locative couvrant les dommages causés par les locataires eux-mêmes (cela vous montre que le locataire est prêt et capable de payer pour tout dommage qu’il cause).

Lors de la collecte d’un dépôt de garantie, assurez-vous que votre contrat de bail indique le type de déductions autorisées (par exemple, les frais de nettoyage peuvent être déduits du dépôt de garantie).Vous pouvez également inclure une clause indiquant que s’il y aura d’autres frais supplémentaires qui doivent être payés (par exemple en raison d’un dégât des eaux), ils seront déduits du loyer mensuel.

Enfin, n’oubliez pas que si votre contrat le permet, vous n’êtes pas obligé de rembourser la totalité du dépôt de garantie. En tant que propriétaire, il est important de se rappeler que vous êtes en fin de compte responsable de tout dommage causé par les locataires. Bien que le dépôt de garantie puisse vous aider à couvrir certains coûts, vous devez également être prêt à payer de votre poche les réparations ou les articles de remplacement. Cela signifie que vous devez souscrire une assurance adéquate avant de louer votre propriété afin d’avoir l’esprit tranquille en cas de problème.

 

Perte du dépôt de garantie pendant les travaux de rénovations ou du nettoyage

 

Lors de rénovations ou du nettoyage après le départ des locataires, de nombreux propriétaires découvrent que leur dépôt de garantie n’est pas suffisant pour couvrir tous les travaux à effectuer. Dans ce cas, les propriétaires ont souvent recours à d’autres sources de revenus pour payer les frais supplémentaires.

En effet, les propriétaires n’ont pas le droit de conserver la totalité du dépôt de garantie de leurs locataires dans les cas où ils n’ont pas payé les réparations ou les remplacements nécessaires par leur faute.

Toutefois, il est important de se rappeler que votre locataire peut vous poursuivre en justice si les travaux effectués étaient inadéquats et vous causer ainsi encore plus de problèmes.

La meilleure façon d’éviter ce problème est tout simplement de demander avant d’effectuer tout changement. Par exemple, si vous remplacez des appareils électroménagers, prévenez le locataire à l’avance afin qu’il puisse acheter son propre appareil de remplacement (qui lui sera facturé à la fin du bail).

Si possible, mettez cette demande par écrit afin qu’il n’y ait pas de confusion par la suite sur ce qui a été réellement convenu entre les deux parties.

Posséder un bien locatif peut être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire, mais cela comporte aussi son lot de risques. L’un des plus grands dangers est qu’un locataire endommage votre propriété, ce qui peut finir par vous coûter beaucoup d’argent en réparations. Dans cet article, nous examinerons certaines mesures que vous pouvez prendre…