Est-il obligatoire de passer par une franchise pour créer une agence immobilière ?
- Posted on 6 janvier 2023
La crise sanitaire mondiale et l’inflation ont conduit à la régression du marché immobilier. La forte concurrence est aussi un facteur prédominant au ralentissement de ce secteur. Pour vous maintenir à flot, plusieurs promoteurs d’agences immobilières optent pour une franchise. Faut-il obligatoirement y avoir recours ? Voici la réponse à cette question pertinente !
Création d’agences immobilières par franchise : avantages et inconvénients
La franchise est une solution pratique et rassurante pour les promoteurs d’agences immobilières. Le système de réseau incorporé dans ce dispositif permet aux agents immobiliers de survivre sur ce marché hautement concurrentiel.
La mise en pratique de cet écosystème se base sur plusieurs piliers à savoir :
- la tête du réseau ;
- les mandataires ;
- les commerciaux.
Bien que le franchiseur joue le premier rôle dans le réseau, il n’est pas inclus dans le schéma de vente. L’organe intitulé la « tête du réseau » est l’agence immobilière nouvellement créée. Pour cette dernière, ce processus possède des avantages et des inconvénients.
Les avantages de créer une agence immobilière par franchise
Les premiers privilèges octroyés par la franchise sont la visibilité et la notoriété. En effet, grâce au réseau choisi, la nouvelle agence immobilière occupe une bonne place sur le marché immobilier. Ensuite, la prise de cet engagement est un gage de sérieux pour les prospects. Le flux de clients devient alors important dès la création de l’agence immobilière.
Sur le plan de la compétence, une agence immobilière franchisée garantit une prestation impeccable. De cette façon, le client est certain de profiter d’un service dynamique et ambitieux.
Ainsi, le goût du challenge favorise la gestion idéale de l’agence immobilière. D’ailleurs, avant que l’accord ne soit donné, l’agent immobilier doit prouver ses capacités à diriger.
Par conséquent, la franchise est aussi le meilleur moyen d’être performant sur tous les marchés immobiliers. Il s’agit du marché locatif, du marché de l’ancien et du marché du neuf. Une agence immobilière franchisée se retrouve avec des valeurs, ce qui lui permet de prospérer sur de nombreuses années.
Inconvénients de créer une agence immobilière par franchise
Le principal inconvénient d’une agence immobilière franchisée est la lourdeur de l’investissement. Il faut débourser entre 25 000 et 50 000 euros pour obtenir une entreprise compétitive. Parfois, le capital de départ peut atteindre 150 000 euros.
En plus de cela, l’agent franchisé est soumis aux règles du franchiseur. En d’autres termes, il doit respecter les normes dictées par le partenaire principal. Cette prescription est assez rigoureuse sur le concept de vente. Les autres principes à suivre sont :
- une garantie financière minimum de 110 000 euros ;
- une carte professionnelle obligatoire ;
- une assurance de responsabilité civile professionnelle.
En ce qui concerne la carte professionnelle, elle est délivrée à tous les agents immobiliers désireux d’être franchisés. Néanmoins, pour les personnes sans expérience, ils devront fournir un diplôme équivalent à une licence ou à un BTS en sciences économiques, en droit ou dans une école de commerce.
Il faut noter qu’en cas d’impossibilité de détention de la carte professionnelle par le créateur de l’agence, il peut embaucher une personne détentrice de cette carte. Ainsi, il lui est possible de mener ses activités.
Agence immobilière franchisée et entreprise simple : quelle différence ?
Si la possession d’une agence immobilière franchisée offre une panoplie d’avantages, il en est de même pour la création d’une firme immobilière simple. En effet, cette dernière permet à son créateur d’investir très peu d’argent. Parfois, ce dernier n’a pas forcément un local. Étant un indépendant, il lui suffit d’avoir un bon réseau pour exercer son activité.
Cependant, les conséquences négatives ne sont pas des moindres. Pour une agence immobilière simple, il faut une construction complète de tous les compartiments. Le plus difficile est l’établissement d’une bonne stratégie commerciale. Cette tâche est la seule pouvant permettre à l’entreprise d’avoir une bonne réputation.
Il faut souligner que ce travail de communication n’est pas aisé puisqu’il existe une pléthore de réseaux très développés. À ce propos, il est important de souligner qu’il y a des cercles principaux et des cercles challengers.
Peu importe le réseau de l’agence immobilière franchisée, il surpasse le nouveau cercle à créer par l’entreprise immobilière simple.
Par ailleurs, le service proposé par une simple agence immobilière ne possède pas une forte valeur ajoutée. De ce fait, ce type d’entreprise immobilière peine à s’imposer sur le marché. Finalement, elle ferme les portes au bout d’une ou deux années d’exercice.
Adoption de la franchise immobilière : obligation ou pas ?
Il est indéniable que l’adhésion à une franchise est bénéfique sur tous les plans. Bien que ce processus comporte également des désagréments, il surpasse les éléments positifs d’une agence immobilière simple. Il est donc plus rentable d’intégrer le réseau d’une franchise assez forte.
Il est essentiel de préciser qu’il existe différentes sortes de cercles. Pour chaque catégorie de réseau, il y a des privilèges multiples.
Il y a d’abord le réseau des immobiliers spécifiques qui regroupe les biens spéciaux. Ensuite, le réseau des propriétés ordinaires rassemble presque tous les types de locaux et d’habitations.
Enfin, il y a le cercle des immobiliers de luxe et connectés. Au sein de cette catégorie, les biens commercialisés sont ceux qualifiés de « 3.0 ». Ils répondent aux nouvelles normes de l’environnement et du confort personnel.
Outre l’accès à tous les types de marchés et une bonne visibilité, la franchise immobilière octroie un statut juridique à l’agence concernée. À ce propos, la majorité des entreprises immobilières franchisées sont créées sous un statut sociétaire. Il s’agit en occurrence de :
- SARL ;
- SA ;
- SAS ;
- EURL.
De ce fait, il est certain que les apports d’une franchise à une agence immobilière sont majoritairement positifs.
Toutefois, l’implémentation d’une franchise lors de la création d’une entreprise immobilière n’est pas du tout obligatoire. En effet, aucune loi sur l’immobilier n’exige que le créateur d’agence se soumet obligatoirement à une franchise. Autrement dit, le créateur de l’agence immobilière peut choisir d’intégrer une franchise ou de ne pas le faire.
L’agent immobilier n’est donc pas contraint de choisir l’option d’une franchise. Il peut toujours être le créateur d’une firme immobilière simple. Toutefois, en optant pour la franchise, il s’assure un avenir radieux et une pérennité sur le marché immobilier.
La crise sanitaire mondiale et l’inflation ont conduit à la régression du marché immobilier. La forte concurrence est aussi un facteur prédominant au ralentissement de ce secteur. Pour vous maintenir à flot, plusieurs promoteurs d’agences immobilières optent pour une franchise. Faut-il obligatoirement y avoir recours ? Voici la réponse à cette question pertinente ! Création d’agences…