Location vide ou meublée : laquelle choisir ?

Louer un logement, qu’il soit vide ou meublé, nécessite de considérer aussi bien certains aspects de la location choisie, que les lois en matière de location.

Encore faut-il connaître les différences fondamentales entre chaque type de location ainsi que leurs avantages ? Lisez donc cet article pour faire le bon choix.

 

Location vide et location meublée : que dois-je savoir ?

 

À chaque type de location, il est attribué un type précis de logement. La location vide concerne le logement vide ou nu tandis que la location meublée est relative au logement meublé.

 

Location vide : ce qu’il faut absolument connaître

 

La location vide est le fait de louer un appartement qui ne contient pas de meubles. En d’autres termes, c’est une habitation qui ne détient pas en son sein l’aménagement nécessaire pour pouvoir être qualifié de location meublée.

Il convient alors de le qualifier de logement sans meubles. Dans cet état, il ne peut être directement occupé par le locataire.

Toutefois, si vous désirez louer un tel bien immobilier, vous devez obligatoirement l’aménager avant d’y vivre. À la signature du contrat de location vide avec votre propriétaire bailleur, il est important de savoir que ce dernier doit vous louer son bien immobilier pour une durée minimale de 3 ans.

Après ces trois années, il est renouvelé tacitement pour cette même durée. Si vous êtes une personne morale, la durée du bail est de 6 ans et peut être aussi reconduite tacitement.

Accessoirement, le montant du loyer est fixé librement et des charges lui seront demandées pour tenir en bon état certains lieux communs. À propos dudit montant, il faut retenir qu’ils sont représentatifs du marché local.

Par ailleurs, en tant que locataire, selon la loi, vous devez déposer une garantie. La valeur de cette garantie est équivalente à un mois de loyer et le propriétaire doit vous remettre les clauses du bail.

Enfin, il faut savoir que le défaut de meubles d’une location vide implique un loyer réduit en comparaison à un logement meublé.

 

Location meublée : l’essentiel à comprendre

 

La location meublée apparaît comme le logement satisfaisant dans la mesure où il dispose d’un ameublement en qualité et en nombre suffisant pour mettre à l’aise le locataire. Avec un tel logement, le locataire doit pouvoir dormir, manger et vivre favorablement par rapport aux exigences de la vie courante.

Depuis 2015, il existe une liste d’équipements de première nécessité que le propriétaire doit absolument fournir pour que son logement soit considéré comme meublé.

Cette liste a été proposée par la loi ALUR. Ainsi, si vous décidez d’opter pour une location meublée, vous devez constater obligatoirement dans le logement les éléments qui suivent :

 

• Literie incluant une couette.
• Tables et chaises.
• Fenêtres ayant un dispositif d’occultation pour les chambres à coucher.
• Plaques de cuisson.
• Four à micro-ondes ou four.
• Réfrigérateur et congélateur.
• Ustensiles de cuisine.
• Vaisselle pour les repas.
• Étagères de rangement.
• Équipements d’entretien ménager.

 

Cela semble être la raison pour laquelle les logements meublés sont plus onéreux que les logements vides. Ici, le logement est directement occupé par le locataire.

Depuis janvier 2005, la durée classique du bail est d’un an minimum. Après cette première année, il est reconduit tacitement pour la même durée, tout en respectant les mêmes conditions que le précédent bail.

 

Différences fondamentales entre une location vide et une location meublée

 

Le statut des logements sans meubles comme avec meuble est dicté par la loi du 6 juillet 1989. Les différences fondamentales commencent déjà par la durée et le type de bail accordé pour chaque type de location.

En location vide, en tant que locataire, la loi a prévu pour vous un seul type de bail tandis qu’en location meublée, il y a trois baux au choix, et cela, suivant votre profil. Concrètement, nous vous avons résumé lesdites différences autour de 4 points :

 

 Assurance habitation

 

Si vous optez pour une location vide, selon la loi, vous devez nécessairement souscrire à une assurance habitation. Mais dans le cas d’une location meublée, cette assurance est facultative. Elle est juste conseillée.

 

Préavis

 

En location meublée, vous disposez en tant que locataire d’un préavis d’une durée d’un mois alors qu’en location vide, le préavis à une plus grande durée. Cette durée est précisément de 3 mois.

 

Dépôt de garantie

 

Comme sus évoqué, le propriétaire du bien immobilier vide ne peut que vous demander un dépôt de garantie dont la valeur est égale à un mois de loyer.

Il ne peut excéder. En revanche, dans le cas d’une habitation meublée, la somme de la garantie s’élève au maximum à deux mois de loyer.

 

Durée du bail classique

 

La durée du bail d’une location vide est normalement de 3 ans minimum. Et si vous êtes une personne morale, c’est-à-dire une société par exemple, le contrat de location est le double du normal, soit 6 ans. Concernant la location meublée, le bail est estimé à 1 an.

 

Qu’en est-il du choix entre la location vide et la location meublée ?

 

Nous ne pouvons pas proposer un choix précis entre la location vide et la location meublée. La raison liée à cette situation concerne vos différents objectifs. Le choix est personnel et donc relatif. Par contre, nous pouvons vous proposer les avantages de chaque location. Cela doit pouvoir vous aider dans votre choix.

 

Pourquoi opter pour une location vide ?

 

En optant pour une location vide, en tant que locataire, vous pouvez choisir les meubles qui vous plaisent. Le logement vide est habitable à long terme et le loyer est nettement moins cher. Un logement vide est donc facilement personnalisable.

Par ailleurs, le contrat d’une location vide dispose d’une grande stabilité. À part l’aisance du bail de location, vous pouvez le résilier quand bon vous semble tant que vous respectez le délai de préavis. Vous jouissez également du droit de préemption.

Avec ce droit, vous pouvez acheter le bien du propriétaire s’il décidait de le vendre. Vous devenez donc un acheteur prioritaire.

Et si vous êtes un locataire âgé de plus de 65 ans, avant résiliation du contrat ou demande de congé, le propriétaire doit obligatoirement vous trouver un logement de remplacement. La loi est stricte à ce niveau.

 

En quoi choisir une location meublée est-elle important ?

 

En effet, l’un des principaux avantages de ce type de location est la flexibilité du contrat. Il propose d’ailleurs trois formes de bail.

Ainsi, en dehors du bail classique d’un an avec tacite reconduction, la nouvelle loi ELAN propose le bail de mobilité destiné aux locataires en mobilité professionnelle et aux locataires étudiants.

Cependant, il est possible pour un étudiant de réduire le bail classique à 9 mois, mais sans renouvellement. Par ailleurs, la location meublée vous permettra de ne pas vous engager sur le long terme dans un logement. Dans les faits, en tant que preneur, vous n’avez pas forcément besoin de respecter le préavis de résiliation.

Enfin, un locataire qui a un budget serré n’a pas toujours les capacités de s’offrir tous les équipements nécessaires au départ, cette situation est évitée dans ce type de location.

Par conséquent, le déménagement ne va jamais autant coûter qu’en location vide puisque les meubles sont déjà présents.

Louer un logement, qu’il soit vide ou meublé, nécessite de considérer aussi bien certains aspects de la location choisie, que les lois en matière de location. Encore faut-il connaître les différences fondamentales entre chaque type de location ainsi que leurs avantages ? Lisez donc cet article pour faire le bon choix.   Location vide et…