Visite d’un logement avant achat : À quoi faut-il être attentif ?

Prendre une nouvelle maison ou un nouvel appartement est une étape importante dans la vie de tout futur propriétaire. Mis à part le fait de vous assurer un toit, un domicile est généralement perçu comme une source de stabilité et de bien-être. Cela contribue énormément au développement physique et psychologique.

Le choix d’un nouvel habitat nécessite une attention particulière. Ce processus d’achat passe généralement par une visite de la nouvelle demeure. Il s’agit de ce fait d’une occasion rêvée afin d’apprécier votre nouveau logis pour les prochaines années. Nous vous indiquons dans les lignes à suivre les points de vigilance à observer lors de votre visite.

 

Le prix d’achat du logement

 

Un logement est un endroit où nous désirons habiter pendant un bon moment ou toute sa vie. C’est pourquoi acheter une maison demande mainte réflexion. Entre envies et besoins, nous avons tendance à passer parfois à côté de l’essentiel qui est le montant du logement.

Avant de vous lancer dans un tel projet, il convient d’analyser le prix d’achat par rapport à la maison choisie. Autrement dit, regarder si le prix indiqué par le vendeur correspond réellement au logement sur le plan esthétique et fonctionnel.

Il ne serait pas intéressant d’investir dans une demeure qui ne présente pas un joli aspect et par-dessus tout, aura d’importantes réparations.

Vous devez donc rester vigilant lors de la visite pour apprécier le rapport entre la qualité et le prix. Même si la maison a besoin d’une rénovation qui est à votre charge, les frais totaux ne doivent pas dépasser votre budget prévu. N’hésitez pas alors à discuter avec votre agent immobilier et à procéder aux éventuelles négociations.

 

Les alentours du logement

 

En effet, la situation géographique compte énormément lorsque nous souhaitons aménager un nouveau logement. Que ce dernier soit dans une zone rurale ou urbaine, il est important que votre sécurité soit assurée.

Vous avez peut-être choisi une habitation à la province pour mieux vous reposer. Dans ce cas, vérifiez que l’entourage est très calme, éclairé et aéré. Il faut également la présence d’un gardien de nuit pour votre surveillance. Par contre, s’il s’agit d’une zone peuplée au cœur de la ville, il y a des points clés sur lesquels votre regard doit se tourner.

L’environnement doit au moins bénéficier d’un centre hospitalier, d’une école, et d’un centre de restauration. Si vous déménagez pour le travail, alors, vos nouveaux locaux devront être proches ou pas trop éloignés de votre résidence. Privilégiez les logements ayant un parking si vous êtes véhiculés ou à proximité des transports publics (bus, métro, tramway, etc.).

Promenez-vous dans le quartier pour mieux apprécier l’état des lieux de nuit comme de jour. Aussi, faites un tour chez vos nouveaux voisins pour vous familiariser et pour avoir des échos de votre future demeure.

Ils vous feront probablement des confidences sur les anciens habitants ou sur le propriétaire. Ceci peut jouer sur votre décision à prendre le logement. Cependant, si vous souhaitez avoir plus d’informations sur les constructions à venir et les démolitions prévues par l’État, rapprochez-vous du service d’urbanisme de la ville.

 

L’extérieur et l’intérieur du logement

 

L’extérieur du bâtiment prend en considération la vue hors du local, c’est-à-dire, les murs, la toiture, la gouttière, la véranda, la clôture, etc. L’élément crucial sur lequel il faut beaucoup s’attarder lors de la visite est cependant l’intérieur du bâtiment. Alors libérez votre agenda ce jour, et consacrez-vous uniquement à ce rendez-vous, car c’est ici que vous saurez si le logement nécessite une rénovation.

Les apparences sont souvent trompeuses, ne vous fiez pas totalement à la jolie présentation externe de votre futur habitat. Certains propriétaires embellissent correctement le dehors juste pour attirer la clientèle. Ainsi donc, entrez et commencez par observer :

 

L’accueil

 

L’intérieur doit être accueillant et chaleureux quand il s’agit d’un bâtiment neuf. Le positionnement des fenêtres, des portes ou parfois des meubles (pour les logements meublés) est à prendre en compte. Vous pouvez également le customiser à vos goûts plus tard. Ensuite s’en suivront ces questions : Est-ce que l’intérieur répond à vos besoins ? Est-ce qu’il est bien espacé ? Est-ce qu’il comporte le nombre de pièces que vous recherchez ?

Est- ce qu’il comporte des espaces particuliers ? Est-ce qu’il bénéficie d’une bonne isolation thermique et acoustique ? En un mot, ce logement est-il ce dont vous avez besoin et a-t-il toutes les caractéristiques souhaitées pour votre confort ? Si la réponse est oui, passez à l’inspection des équipements.

 

Les équipements

 

Si vous décidez de prendre une maison déjà meublée, il faut un minimum d’équipements requis déjà en place. Vous aurez alors droit à : 

• Un chauffage pendant l’hiver, 
• Une climatisation dans les périodes chaudes, 
• Des appareils électroménagers (un lave-linge, un lave-vaisselle, cuisinière, etc.). 

Il y a aussi la télévision, les étagères pour les rangements, la ligne téléphonique et bien entendu internet. N’oubliez pas de jeter un coup d’œil sur le circuit électrique et l’état des câbles de même que le circuit d’eau et de gaz. Il faudrait que ces éléments soient déjà raccordés et soient en bon état.

 

Les réparations éventuelles

 

Les anciens bâtiments ont souvent besoin d’un relooking. Toiture et gouttière en mauvais état, peintures délavées, portes et fenêtres vétustes, voilà autant de paramètres sur lesquels l’attention sera portée lors de la visite.

Si la maison demande trop de réparations, nous vous recommandons de l’abandonner pour ne pas vous ruiner. L’immobilier ancien présente un certain charme, mais seulement si les anciens propriétaires l’ont bien entretenu.

 

Les dépenses énergétiques

 

Vous vous faites du souci sur la consommation énergétique de votre nouveau logement ? Ne vous inquiétez plus. Quel que soit le type de votre habitation, le DPE (Diagnostic de performance énergétique) vous aide à faire des estimations sur les dépenses énergétiques.

Cependant, il est important que vous sachiez que, plus la construction est récente, moins elle sera gourmande en énergie. Ceci vous permet de faire des économies sur vos factures d’électricité. Posez des questions au vendeur quant aux diagnostics énergétiques et réclamez les papiers pour avoir des preuves.

 

L’état juridique de l’habitat

 

Tout est enfin ok pour vous ? Vous décidez alors de passer à la signature du contrat de cession de la propriété. Après la vente, vous découvrez que votre maison est une source de litiges et que vous vous retrouvez dans l’obligation de déménager. Cela revient à une perte de temps et d’argent.

Pour éviter ces désagréments, veillez à toujours vous renseigner au cadastre avant la remise des clés du bien. Celui-ci comporte tous les documents ayant rapport au titre foncier, aux différents taxes et impôts, et aux charges de copropriété qui incombent à l’immeuble.

De plus, vous devez être au courant des travaux (démolition, réhabilitation, surélévation, etc.) réalisés sur le bien et avoir une preuve justificative de ces derniers. Cela garantit votre sécurité en cas de défaut ou de non-conformité.

Prendre une nouvelle maison ou un nouvel appartement est une étape importante dans la vie de tout futur propriétaire. Mis à part le fait de vous assurer un toit, un domicile est généralement perçu comme une source de stabilité et de bien-être. Cela contribue énormément au développement physique et psychologique. Le choix d’un nouvel habitat…