Crowdfunding immobilier : quels projets à forte rentabilité ?

Encore appelé financement participatif, le crowdfunding immobilier a révolutionné le marché des investissements. Son mode de fonctionnement et ses avantages fiscaux ont élevé son taux de rentabilité.

Cependant, il est important d’avoir une meilleure connaissance de ce dispositif afin de mieux investir. Voici les différents projets dont le retour sur investissement est toujours en hausse.

 

La promotion de biens immobiliers

 

Le crowdfunding immobilier est un moyen sûr de renforcer la valeur d’un bien. Il permet à un promoteur de développer de nouveaux actifs de manière rapide. Autrement dit, il peut accélérer, en un temps record, la construction de :

 

• bureaux ;
• logements ;
• entrepôts.

 

Outre ces trois éléments, tous les biens immobiliers à forte valeur peuvent profiter de cette méthode de placement de fonds.

Bien que le capital initial soit apporté par plusieurs investisseurs, le projet est suivi par le promoteur. Il est présent lors de l’identification du foncier jusqu’à la livraison de l’ouvrage. Ensuite, il se charge de trouver un tiers pour revendre le nouveau bien construit.

Quant aux différents participants financiers, ils patientent durant toute la durée de la construction et de la recherche de potentiels clients. Une fois l’immeuble vendu, ils sont rémunérés selon un système de calcul basé sur la part apportée.

Le succès de ce type de financement provient de la forte demande sur le marché immobilier. Il faut aussi ajouter que le taux d’intérêt est considérablement élevé.

Par conséquent, le crowdfunding immobilier dans l’instauration de nouvelles constructions attire énormément de capitaux. À ce jour, la France est l’un des pays qui compte de nombreux acteurs en matière de financement participatif.

 

La réhabilitation et la transformation d’immeubles existants

 

Un projet de remise à neuf d’actifs immobiliers peut aussi faire l’objet d’un crowdfunding. L’objectif est de redonner une nouvelle vie au bien puis de le revendre. Même si, en théorie, cette technique semble infaillible, elle est soumise à plusieurs conditions.

D’abord, le promoteur et les investisseurs doivent s’assurer de la valeur intrinsèque de l’immobilier à restaurer. Cela signifie qu’ils doivent faire attention aux critères comme l’emplacement, le niveau de la demande et l’utilité. À ce propos, les constructions ciblées par ce projet de crowdfunding sont :

 

• les hôtels ;
• les salles de spectacles ;
• les immeubles pouvant servir de locatif.

 

Les musées ainsi que les centres de divertissement sont aussi concernés par ce type de financement.

Après avoir fait les vérifications, le promoteur fait recours à un expert du bâtiment pour obtenir un devis. Grâce à cela, il peut déjà connaître le capital dont il a besoin pour réaliser son projet. Après avoir obtenu cette information, il informe les investisseurs intéressés par ce projet.

Bien qu’il soit lucratif, la réhabilitation d’actifs immobiliers existants comporte certains risques. En effet, lorsque la tâche préalable est mal exécutée, le bien n’est pas revendu. Par conséquent, l’investissement consenti n’est pas retourné.

Une pareille situation met à mal les investisseurs. Pour le promoteur, l’inconvénient est la perte de sa crédibilité. 

 

Acquisition immobilière pour accompagner une cause

 

Le crowdfunding immobilier n’est pas uniquement dédié aux projets d’obtention directe de profit. Il est aussi valable pour les initiatives qui servent un intérêt commun.

Il est important de souligner que ce type d’investissement possède une forte rentabilité. En fonction de la cause poursuivie, le taux de rémunération peut atteindre de grandes proportions.

 

Éducation

 

Lorsque le bien à acquérir permet d’améliorer le système éducatif, il est apprécié par un grand nombre de personnes. Se sentant concernés par cette cause, ils sont prêts à financer le projet.

En plus de cela, ils sont certains du retour d’investissement, car l’acheteur est souvent connu d’avance. Ce dernier argument suscite de l’engouement dans le rang des apporteurs de fonds.

 

Environnement

 

La nature est au centre de tous les débats, surtout dans le domaine de l’immobilier. Pour des raisons de sauvegarde de l’environnement, les normes instaurées pour la construction de maisons écologiques sont nombreuses. Ce type d’habitat est apprécié de tous les Européens, notamment les Français.

La montée croissante de la demande de logements écologiques est de bon augure pour les promoteurs. Ces derniers peuvent facilement obtenir des capitaux extérieurs pour concrétiser rapidement leur projet.

Il faut souligner que cette forme d’investissement a un impact positif sur l’environnement et sur le portefeuille des participants financiers.

 

Immobilier futuriste

 

La technologie et l’immobilier se mélangent aisément pour améliorer le confort d’une maison. Ce type d’habitation attire l’attention des magnats de l’immobilier. Il faut ajouter que les acheteurs ciblés sont des personnes fortunées. Il s’agit donc d’un projet de construction haut de gamme.

Pour vendre rapidement ce type de maison, il faut y insérer les meilleurs outils technologiques. Ainsi, les options proposées sont nombreuses et l’aisance est optimisée. Même si la cession se fait de façon irrégulière, le taux de rémunération est assez intéressant.

Par ailleurs, il existe de petits logements connectés accessibles au ménage ayant un pouvoir d’achat moyen.

 

L’immobilier rare

 

Tout comme sur le marché des métaux précieux, il existe des biens exceptionnels sur le marché immobilier. Ces locaux se distinguent grâce à leur histoire, leur architecture ou leurs matériaux de construction. Ces immeubles, considérés comme rares, sont assez coûteux.

Ils fournissent donc un bon taux d’intérêt aux différents participants financiers. Qu’il s’agisse d’une acquisition en l’état ou d’un achat pour une restructuration, le capital requis est énorme. Cet investissement est quand même intéressant à la revente pour ceux qui participent.

Néanmoins, pour recouvrer le capital investi, il est essentiel de garder l’authenticité des lieux. À ce propos, l’acheteur ne s’intéresse pas au bien immobilier dans sa forme. Il est plutôt obnubilé par l’icône que représente l’immeuble ou le logement.

La plupart du temps, ce type de maison ne se trouve pas facilement. Toutefois, il en existe partout, surtout dans les villes de Paris, Rome et Los Angeles.

Vous l’aurez compris, le crowdfunding immobilier est une technique de financement rentable lorsque le projet est bien choisi. Le taux de rémunération est actuellement estimé à 9 % avec les différents projets cités ci-dessus.

Cependant, ces derniers ne sont pas dépourvus de risques. Pour les réduire au maximum, il faut choisir une plateforme de confiance pour effectuer les opérations.

Encore appelé financement participatif, le crowdfunding immobilier a révolutionné le marché des investissements. Son mode de fonctionnement et ses avantages fiscaux ont élevé son taux de rentabilité. Cependant, il est important d’avoir une meilleure connaissance de ce dispositif afin de mieux investir. Voici les différents projets dont le retour sur investissement est toujours en hausse.…