Mise en location saisonnière : comment faire ?

La location saisonnière de votre appartement peut être un excellent moyen de gagner un peu d’argent supplémentaire pendant que vous ne l’utilisez pas. Cependant, il y a certaines choses que vous devez faire pour que le processus soit aussi simple et sans stress que possible. 

Dans cet article, nous allons vous présenter six étapes essentielles à suivre pour réussir à louer votre appartement. Suivez ces étapes et vous serez en mesure de trouver le locataire idéal pour votre appartement et d’éviter tout problème potentiel par la suite.

 

1.      Testez le marché et jugez par vous-même !

 

L’une des choses essentielles à faire avant même de commencer à penser à la location de votre appartement est d’évaluer l’importance de la demande dans la région. Par exemple, si vous êtes situé près d’un grand centre métropolitain, il y aura probablement un grand nombre de personnes intéressées par la location de votre appartement.

En revanche, si vous êtes loin de ce type d’environnement ou près de petites villes, il se peut qu’il n’y ait pas beaucoup d’intérêt. Vous pouvez aussi vous renseigner sur les prix du marché aux alentours de votre maison à louer, ce qui vous donnera une bonne idée de la fourchette de prix réaliste pour votre région. Une fois que vous avez mesuré l’intérêt du marché, il est temps d’aménager votre appartement.

 

2.      Aménagement de votre appartement à louer

 

Maintenant que vous avez déterminé si la demande est suffisante dans la zone où se trouve votre appartement, il est temps de le préparer à la location. Commencez par passer un peu de temps à désencombrer votre appartement et à le débarrasser de tout désordre, afin que les locataires potentiels n’aient pas trop d’objections à formuler.

Avant de commencer à faire visiter l’appartement à des locataires potentiels, il faut d’abord vous occuper de certaines choses à l’intérieur pour vous assurer qu’elles fonctionnent au mieux avant l’arrivée de leur nouveau propriétaire. Voici ce qu’il faut faire :

 

• Faites réviser les appareils électroménagers et réparez tout ce qui est cassé ou endommagé.

 

• Nettoyez à fond : sortez tous les effets personnels et nettoyez chaque surface à la perfection, si le contrat de location exige que vous incluez cela dans le prix final à payer par le locataire, allez-y ! Cela vous permettra de trouver un logement idéal et vous permettra d’obtenir un excellent retour sur investissement.

 

• Réparez l’éclairage : essayez de rendre l’appartement aussi lumineux et gai que possible en réparant les lumières défectueuses ou les ampoules manquantes des lampes, etc.

 

• Préparez l’hiver : allumez les radiateurs s’il fait froid dehors et assurez-vous qu’ils fonctionnent bien avant que les locataires potentiels ne viennent.

 

3.      Faire connaître votre offre de location saisonnière

 

Une fois que tout est en ordre dans votre appartement, il est temps de trouver un locataire ! Assurez-vous que vous disposez de toutes les informations de base sur les documents dont ils ont besoin pour déménager, afin de pouvoir communiquer facilement avec les locataires potentiels.

Une bonne solution serait un document standardisé qui est envoyé automatiquement par e-mail ou en ligne après qu’une personne demande à visiter l’appartement. Une autre façon de propager votre offre de location est de faire appel à un agent immobilier. Ils feront tout le travail pour vous et trouveront un locataire sans faire venir trop de monde pour voir votre appartement.

 

4.      Rédigez un contrat de location saisonnière

 

Une fois que vous avez trouvé un locataire, il est temps de lui faire signer un contrat de location ! Si votre bail actuel avec votre propriétaire n’autorise pas les locations saisonnières, soyez prêt car vous aurez besoin de son autorisation avant de pouvoir continuer !

Vous pourriez envisager de parler à votre propriétaire de la possibilité de louer la propriété s’il n’est pas toujours présent lui-même et qu’il pourrait bénéficier des revenus ainsi générés. Si vos nouveaux locataires viennent de l’extérieur, assurez-vous qu’ils arrivent rapidement et en toute sécurité en leur envoyant leurs clés à l’avance.

Ainsi, ils n’auront pas à attendre lorsqu’ils arriveront chez vous. Vous devez également fournir des instructions écrites sur le fonctionnement du système d’entrée sans clé au cas où ils perdraient leur exemplaire.

Si vous le souhaitez, vous pouvez leur donner une clé temporaire au cas où ils auraient besoin d’accéder à l’appartement en votre absence lors de l’enregistrement, mais il est important que ce détail soit inclus dans votre contrat de location afin que les deux parties sachent ce qui est en jeu !

Si possible, demandez à votre avocat de rédiger un document qui vous permettrait de louer la propriété sur une base mensuelle, de sorte que les deux parties respectent toutes les exigences légales liées aux baux à court ou à long terme.

 

5.      Le dépôt de réservation et le plan de paiement

 

L’étape la plus importante consiste à obtenir une caution et un plan de paiement qui conviennent aux deux parties (vous et le locataire). Voici quelques conseils :

 

• Demandez une caution de 30 % au moins : ce montant sera rendu à votre locataire lorsqu’il quittera l’appartement sans aucun dommage, à condition que vous conveniez à l’avance de ce que cela signifie (ce qui devrait faire partie de votre contrat de location).

 

• Incluez tous les frais supplémentaires tels que l’électricité, l’eau et le chauffage dans le tarif journalier. De cette façon, si un problème survient pendant le séjour du locataire, il ne sera pas trop affecté car ces coûts seront déjà inclus dans le prix qu’il paie chaque jour.

 

6.      Etat des lieux

 

L’état des lieux est très important si vous avez un appartement meublé. Au cas où nous vous reprocherions quelque chose en l’absence de votre locataire, il est préférable de joindre un rapport d’inventaire au contrat de location pour éviter tout malentendu lors de son départ !

La rédaction de documents peut être un peu fastidieuse, mais si elle est bien faite, les offres de location saisonnière peuvent apporter un revenu supplémentaire et impliquer peu de travail pour vous.

Faites des recherches en ligne pour trouver un modèle de contrat de location personnalisé et un agent immobilier compétent qui s’occupera de toutes les démarches nécessaires pour vous !

 

Pour finir

 

En suivant ces six étapes simples, vous serez en mesure de louer votre appartement en toute simplicité. Ces étapes comprennent la recherche du bon locataire, la préparation de son arrivée et la mise en place des documents nécessaires. Après cela, vous pouvez vous asseoir et regarder votre appartement se remplir de vacanciers !

La location saisonnière de votre appartement peut être un excellent moyen de gagner un peu d’argent supplémentaire pendant que vous ne l’utilisez pas. Cependant, il y a certaines choses que vous devez faire pour que le processus soit aussi simple et sans stress que possible.  Dans cet article, nous allons vous présenter six étapes essentielles…