Quel avenir pour l’immobilier au post-covid ?

Dès le début de la pandémie, plusieurs pays sont passés en confinement. Ceci a entraîné la naissance de nouveaux comportements et attitudes. C’est ainsi que plusieurs secteurs ont été affectés comme le transport, la restauration, l’immobilier et bien d’autres. Le fait le plus marquant dans le domaine de l’immobilier reste la forte fluctuation des prix.

Nous avons aussi remarqué une évolution des habitudes des acheteurs. Maintenant que la crise semble faire partie du passé, quel regard se porte désormais sur le secteur de l’immobilier ?

 

Le chamboulement du secteur immobilier

 

Avant de parler de l’avenir de l’immobilier, nous devons faire un rappel de différents changements qui ont impacté ce secteur. La plupart de nouvelles habitudes adoptées au cours du confinement pourront même désormais faire partie du nouveau visage de l’immobilier.

 

Le télétravail

 

Pour éviter la faillite de leurs entreprises au cours de ce confinement, plusieurs employeurs ont eu recours au télétravail. Cette technique a fortement impacté le secteur immobilier, car dorénavant les réunions et les formations se font en ligne grâce aux vidéoconférences.

Le télétravail a connu un grand essor pendant le confinement au point où même après ce dernier, certains employeurs y ont pris goût. Avec la facilité du travail à distance, les immeubles de bureaux sont restés vides pendant le confinement. Cela a momentanément conduit à des impayés sur les frais locatifs ou des retards.

Avant l’arrivée du coronavirus, la plupart des chefs d’entreprise prennent des locaux pour les évènements importants de l’entreprise :

• Formation.
• Séminaire.
• Présentation d’une affaire.

Avec le télétravail tout fonctionne désormais par des conférences en ligne. Cela aurait fait chuter les investissements des immeubles de bureaux de 41%. L’immobilier a donc perdu beaucoup de valeur.

En France, tous les travaux ayant rapport à l’immobilier ont connu un arrêt drastique puisque les rassemblements ont été interdits. Toute activité immobilière a été de ce fait bloquée pendant le confinement. Cela a plus ou moins ralenti l’évolution de ce secteur.

 

La diminution des achats et locations de biens immobiliers

 

Puisque les déplacements ont été limités pendant ces 2 mois de confinement, l’accès aux locaux au cours des visites a été prohibé. Plus d’achat d’immobilier de logement ni de location provisoire pour les distractions, les vacances. Même l’affluence dans les hôtels a diminué d’un cran.

De plus, certaines agences immobilières se sont retrouvées dans l’obligation de fermer leur porte, à cause de l’interdiction de visite des biens immobiliers. Ce qui a provoqué une baisse considérable dans le flux des ventes et des locations de biens immobiliers.

Les entreprises commerciales et celles ne possédant pas une base solide ont dû mettre la clé sous la porte ou trouver de nouveaux moyens de vendre pendant cette période. Nous avons aussi assisté à la perte d’emploi en masse (plus de 800.000). Les sociétés immobilières ont en outre envisagé de réduire les loyers de 5 à 15% pour aider les chefs d’entreprise à mieux se relever.

 

L’inaccessibilité des crédits immobiliers

 

Vu l’économie de certains pays, les banques préfèrent prendre leurs précautions maintenant et à l’avenir pour protéger leurs fonds. Ainsi, elles sont devenues intransigeantes en ce qui concerne les crédits immobiliers.

Avant qu’elles n’accordent un prêt, il faut que les investisseurs aient un taux d’endettement inférieur ou égal à 33% et un financement de 25 ans. Il était donc très difficile de devenir propriétaire pendant cette crise sanitaire. Voyons à présent les nouvelles dispositions dans le secteur de l’immobilier et le nouveau visage de ce secteur après la pandémie.

 

La naissance de nouveaux espaces de travail et de vie

 

En sortant de leur zone de confort, les entreprises ont découvert de nouveaux horizons. En effet, avec la pratique du télétravail, elles ont essayé de regarder le verre à moitié plein. Elles ont alors fait germer une nouvelle stratégie immobilière qui s’adapte parfaitement à leur besoin. Il s’agit de la création de nouveaux espaces de travail plus restreints.

Les employeurs ont juste compris qu’ils n’avaient pas besoin de beaucoup de m2 pour mener à bien leurs activités. Ils ont opté pour l’utilisation des phones box dans leur bureau. Pour ce faire, les agences immobilières et propriétaires des immeubles ont pensé à la rénovation de l’immobilier des entreprises en réorganisant les bureaux. Ceci pourrait aider ce secteur à rehausser la pente au post-covid.

D’un autre côté, les particuliers quant à eux préfèrent se tourner vers les habitations ayant un espace extérieur notamment en raison du télétravail. La présence d’une cour (jardin, véranda, balcon) permet de séparer leur vie personnelle de leur vie professionnelle. Force a été de constater que dès la sortie du confinement, les ventes de logement ont quasiment doublé pour finalement se calmer à la rentrée.

Nous avons noté une balance des prix d’une ville à une autre et un engouement plus important pour l’achat de biens immobiliers que pour la location. La sortie du confinement a aussi relancé les projets de vente laissés en instance.

 

La digitalisation du secteur immobilier

 

En effet, cette crise sanitaire a amené plus de solutions que ce que nous pouvons imaginer. Comme les déplacements ont été interdits pendant le confinement, pourquoi ne pas avoir recours au numérique pour rendre virtuel l’immobilier ?

Ce faisant a permis les acteurs de ce secteur de :

 

• Travailler en ligne même en étant dans les locaux de leur employeur.

 

•  Numériser tous les documents et articles nécessaires à l’exécution de leurs tâches grâce à des applications de gestion. Ils ont ainsi pu éliminer les entités comportant les documents archivés et donc supprimer certaines pièces.

 

• Créer des sites vitrine pour faire visiter les biens immobiliers en 3D aux potentiels acheteurs et investisseurs. Il est de ce fait possible d’avoir des visites virtuelles avant achat ou location du local sans avoir à se déplacer.

 

Pour l’heure, le numérique n’est qu’à un stade embryonnaire dans le secteur immobilier. Même si, plusieurs agences immobilières ont déjà une plateforme pour vous renseigner sur les locaux en vente ou en location, il reste encore beaucoup à faire. Ce n’est d’ailleurs pas pour déplaire aux acheteurs et investisseurs qui préfèrent tout faire en ligne désormais.

 

L’immobilier, un bel avenir

 

Par ailleurs, la pandémie a engendré ses hauts et ses bas, mais une chose est sûre, l’immobilier est un secteur intemporel. Même pour faire du télétravail, nous aurons besoin de rester quelque part. À partir de là, l’immobilier a toujours de beaux jours devant lui.

Il y aura certes quelques ajustements pour faire correspondre la demande à l’offre en fonction des besoins des acheteurs. Cette crise a aussi conduit de nombreuses personnes à se tourner vers la location immobilière comme une source d’investissement assez prometteuse.

Dès le début de la pandémie, plusieurs pays sont passés en confinement. Ceci a entraîné la naissance de nouveaux comportements et attitudes. C’est ainsi que plusieurs secteurs ont été affectés comme le transport, la restauration, l’immobilier et bien d’autres. Le fait le plus marquant dans le domaine de l’immobilier reste la forte fluctuation des prix.…